2024年新年首日，徐家汇书院迎来近万名读者，开馆一年间持续吸引市民游客打卡这一沪上文化新地标。整个元旦假期，徐家汇商圈的18家重点商业载体和10大热门IP打卡点的样本销售额，较上一年节日同比增长超过26%。
高人气、好口碑的背后，是徐汇区持续把握城市“有机生命体”特征，落实城市更新“施工图”的实践。
一方面，徐汇区打破行政区划，将街镇重新组团，划分为大徐家汇、西岸滨江、漕开发拓展、徐汇中城、华泾门户等“五大功能区”，并引入管委会运作机制；另一方面，从空间到内涵推动徐家汇商圈“北连南拓”，从北至南形成覆盖“衡复风貌区—徐家汇商圈—徐家汇体育公园—枫林生命健康科创街区”的一条“金丝带”。
蝶变释放新的产业空间
去年9月19日，随着最后一车混凝土浇筑，新鸿基上海ITC项目（即徐家汇中心）370米高的B座办公楼结构封顶，标志着这一建设体量总计近100万平方米、相当于“再造一个徐家汇”的商业旗舰项目完成了重要建设节点。
记者从大徐家汇功能区管委会获悉，目前项目四期中，华山路、恭城路地块已建成运营，宜山北路地块预计最快将于今年一季度竣工验收。建设体量最大、总建筑面积超70万平方米的虹桥路地块，最快将于今年年底启动竣工验收，预计最快于明年年底前投入运营。
这艘商业“航母”，犹如撬动徐家汇商圈整体更新的“鲇鱼”，周边的港汇恒隆广场、东方商厦近年来相继启动更新。其中，已扛起徐家汇商圈重奢大旗的港汇恒隆广场利用三年时间，2020年先一步完成了商场空间和品牌矩阵的整体跃升。百联集团则与徐汇区达成战略合作，于去年11月发布东方商厦更新重建方案，将打造以“当代东方艺术主题体验中心”为核心的商业载体和文商融合的世界级商务中心。
去年7月，当太平洋百货徐汇店发出闭店消息后，其未来走向牵动诸多上海市民的心弦。记者了解到，目前徐汇区正积极推进“太平洋百货—第六百货”一体化升级改造，目前改造方案已基本确定，年内将启动更新。
存量载体更新将“大徐家汇”建设拓展向更广阔的区间。徐汇区委书记曹立强表示，徐汇正一手抓“闻名遐迩的消费商圈”更新提升，一手抓中央活动区的内涵拓展，用城市更新破题，建设东安医疗健康城等项目，解决居住条件、交通网络、教育设施等中心城区成熟地块的发展弱项，个人配资炒股同时释放新的产业空间。
去年10月徐汇发布的六大科创街区，为“大徐家汇”的功能拓展和提升打开了想象空间。 下转 5版（上接第1版）“打开徐汇地图，六大科创街区中，枫林生命健康街区、环交大人工智能街区、衡复风貌区内的视听器械街区都位于‘大徐家汇’板块。”大徐家汇功能区管委会相关负责人说。随着“科创回归都市”的趋势越发显现，大徐家汇功能板块也将服务中国科学院系统、复旦大学上海医学院及多家三甲医院的科技研发、学术交流等需求，为生命健康产业打造国际医创社区。
联动打造“世界级商圈”
世纪交替之际，徐家汇商圈曾是上海商业由“条状街区”向“环状商圈”转型的代表。而今，一个东至淮海路环贸广场，北抵武康路—安福路国家级旅游休闲街区，西邻上海交大徐汇校区，南至徐家汇体育公园、枫林生命健康产业园，并串联武康大楼、徐家汇商圈的“城市漫步新图景”正在大徐家汇地区铺展。
联通城市空间的有如今人们耳熟能详、每日人流如织的徐家汇连廊，目前已串联起汇金百货、汇联商厦、T20大厦、美罗城、太平洋数码、东方商厦以及港汇恒隆等主要商业体。随着“太平洋百货-第六百货”一体改造的启动，徐家汇天桥连廊也将跨越华山路，推动徐家汇核心商圈真正实现“天桥成环”。
与此同时，建设中的上海ITC项目内部也正积极完成连廊体系建设，未来将发挥其枢纽功能，联结四通八达的交通路网。“徐家汇中心不只是商业旗舰，也打开了徐家汇地区沿宜山路轴线的发展空间。”区领导这样说。随着今年徐汇“六纵”路网建设全面开工，在去年开工31条道路的基础上，今年徐汇将再开工30条，同步研究启动宜山路（凯旋路—虹桥路）的道路拓宽及沿线更新，纾解徐家汇区域的交通压力，实现核心商圈的全面焕新。
随着近年来徐汇全力推进“三旧”变“三新”旧住房改造，多措并举“啃硬骨头”、探索可持续更新道路，老旧小区占比达四分之三的徐汇，走出了一条上海中心城区改造居住品质、焕发风貌品质、提升生活品质的坚实路径。“再也不用倒着走下楼梯了”“能下楼后，几十年的老邻居总算认识我了”……去年12月，徐家汇街道乐山六七村完成全部35栋居民楼加梯，家里推窗即是徐家汇中心的居民实现多年夙愿，心中感慨万千。
眼下，大徐家汇核心区整体规划方案的全球征集正在进行。空间上，实现北连南拓、打造“闻名遐迩的世界级商圈”的徐家汇，无疑会越来越有看头；品质上，在蝶变与联动发展中，“大徐家汇”居民的生活，也将越来越有盼头。
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